「築20年の中古住宅を買ったけど、火災保険って本当に必要なの？」 「古い家だから、保険料がすごく高くなりそう…」
新築とは違い、中古住宅の購入では、建物の状態や築年数による保険料への影響が気になりますよね。
結論から言うと、**築20年の中古住宅でも火災保険は非常に重要です。**そして、保険料を安く抑える賢い方法も存在します。この記事では、中古住宅に潜むリスクと、火災保険・地震保険の賢い見直し方を解説します。
築20年の中古住宅に火災保険が必要な理由
新築と比べて築年数が古い中古住宅は、建材の老朽化が進んでいる可能性があります。火災や自然災害が発生した場合、損害がより大きくなるリスクがあるため、火災保険による備えが不可欠です。
特に、以下のリスクには注意が必要です。
- 火災: 火災保険のメインの補償です。火災保険に加入していなければ、再建費用や住宅ローンの残債がすべて自己負担となります。
- 風災・水災: 築年数が古いと、屋根や外壁が老朽化し、台風や豪雨による被害を受けやすくなります。
- 外部からの衝突: 車が突っ込んできた、といった不測の事態にも備えられます。
中古住宅の火災保険料を抑えるポイント
中古住宅でも、保険料を安く抑える方法はあります。
- 建物の構造級別を正確に確認する: **木造（H構造）**よりも、**鉄骨造（T構造）や鉄筋コンクリート造（M構造）**のほうが、保険料は大幅に安くなります。購入時の書類で正確な構造級別を確認しましょう。
- 補償内容を見直す: 「家財保険」の金額を現在の家財の総額に合わせて見直したり、「水災補償」が必要ない場合は外したりすることで、保険料を最適化できます。
「地震保険」は賢く見直そう
日本は地震大国です。火災保険だけでは地震による損害は補償されないため、地震保険への加入も強くおすすめします。
- 地震保険は単独で加入できない: 地震保険は火災保険とセットで加入する仕組みです。
- 割引制度の活用: 耐震等級や免震建築物、築年数などに応じて、地震保険料の割引が適用されることがあります。
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「築年数も構造もバラバラな中古住宅に合った保険を、どうやって探せばいいの？」
中古住宅の火災保険は、新築よりも比較検討が複雑になりがちです。
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